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深圳公积金贷款额度2017,2017年深圳公积金贷款政策

减小字体 增大字体 来源:社保网  2017-01-04 16:08:31

深圳公积金贷款额度2017,2017年深圳公积金贷款政策,深圳住房公积金贷款条件2017,2017深圳住房公积金贷款流程。
一、2017年深圳公积金贷款额度还多少?
 

  深圳公积金贷款上限最高90万。
 

  深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:
 

  (1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

  (2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

  (3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

  
二、2017年深圳公积金贷款相关政策:
 

  1、在深圳申请公积金,申请人的配偶也可以作为共同申请人,如果申请人的父母在在深圳市缴纳公积金贷款,父母也可以作为共同申请人;

  2、申请人必须在深圳市连续正常缴纳公积金6个月以上;

  3、申请人想要在深圳办理公积金住房贷款,那么要求申请人必须以前没有在深圳市办理过公积金贷款或者办理的贷款已经全部还清;

  4、深圳市公积金管理中心会在接到申请人的申请表以及材料之后的五个工作日内做出申请人能不能贷款的决定;

  5、贷款的额度不得高于房价减去首付款的额度;

  6、申请人如果是一个人申请公积金贷款,贷款的最高额度为50万,如果是两个人联合一起申请贷款,贷款的最高额度为90万;

  7、如果申请人在3年内都没有提取自己账户当中的余额,申请人在办理贷款时,如果申请人使用公积金账户余额的方式来确定贷款,那么可以帮助申请人提高10%的贷款额度;

  8、深圳市公积金管理中心公积金贷款的最长贷款期限为30年;贷款期限与申请人的年龄加起来不得超过70周岁。

深圳公积金最新贷款款额

住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:

(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额;

(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

2017深圳公积金最新贷款利率

住房公积金贷款利率低于商业银行个人住房按揭贷款利率。按住建部和人民银行规定的住房公积金贷款利率,目前(自2015年8月26日起)为:五年以下(含五年)的年利率为2.75%;五年以上的年利率为3.25%。
深圳市住房公积金管理委员会发布了《关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知》(以下简称通知),通知指出,调整住房公积金贷款可贷额度计算标准,由深圳市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。 

  为贯彻落实住房和城乡建设部关于加强住房公积金管理电视电话会议和省住房和城乡建设厅有关会议精神,提高住房公积金资金使用效率,提升住房公积金缴存职工(以下简称职工)的住房消费能力,保障职工的基本权益,根据《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号),结合深圳市实际,深圳市住房公积金管理委员会现就提高住房公积金资金使用效率、加快发展住房公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款)业务提出了要求。

  通知明确,加大对职工使用住房公积金贷款的支持力度。职工使用住房公积金贷款购买深圳市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的,应当切实做到应贷尽贷。市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)、受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行、市房屋产权登记机构和房地产开发企业应当为职工方便快捷办理住房公积金贷款创造条件。

  通知指出,调整住房公积金贷款可贷额度计算标准。职工住房公积金贷款可贷额度由深圳市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。深圳市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。

  对于扩大住房公积金贷款政策覆盖范围,通知明确,自2015年8月1日起,曾经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工,缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算,深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金,在深圳市购买首套自住住房的,可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细),按照深圳市住房公积金贷款政策要求,向公积金中心申请住房公积金贷款。

  通知还指出,加快商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)业务办理。公积金中心应当适时调整商转公贷款预约时间段的规定,让更多符合条件的职工更早办理商转公贷款,享受住房公积金贷款优惠。

  对于进一步缩短住房公积金贷款业务办理时限方面,通知中要求,职工在深圳市申请及办理住房公积金贷款无需支付住房公积金贷款保险费、公证费、新房评估费和强制性机构担保费。深圳市房屋产权登记机构应当在受理住房公积金贷款抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续。公积金中心应当自职工办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。

  此外,通知明确,加强住房公积金贷款服务质量管理。公积金中心要进一步完善服务手段,继续做好0755-12329服务热线的咨询、查询等工作,不断提升服务水平。受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行应当做好住房公积金组合贷款服务,确保住房公积金组合贷款中商业贷款资金到位。房地产开发企业不得拒绝职工使用住房公积金贷款购房。

  据悉,《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(深公积金委〔2012〕2号)、《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(深公积金委〔2013〕1号)中有关规定和通知不一致的,以通知为准。通知自发布之日起施行,有效期5年。

深圳公积金贷款实行“认房不认贷”,二套房可用公积金贷款,首付比例至少七成!据悉,二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。

  购买第二套住房能否使用公积金贷款,首付款比例是多少?“市民购买第二套商品住宅,可申请使用住房公积金贷款,且首付款比例不低于70%。”针对市民普遍关注的问题,市住房公积金管理中心的相关负责人如是说。


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  公积金贷款实行“认房不认贷”

  “一直以来只有一套60多平方米的两房住房,现在小孩出生了,老人也来深圳,想买一套稍大点的改善性住房,是否可以使用公积金贷款?”家住南山,刚刚做母亲的王桐也提出了大家普遍关注的问题。记者了解到,缴存职工购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。

  缴存职工名下房产已出售,新买的住房仍申请公积金贷款,首付比例是多少?

  “如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。”市住房公积金管理中心的相关负责人介绍,与商业银行不同的是,银行 “认房也认贷”,而市住房公积金管理中心只“认房不认贷”。

  “也就是说,市住房公积金管理中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。”这位负责人强调,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

  按照相关政策,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  贷款借30年,公积金贷款最多可省31万元

  按照相关规定,公积金贷款家庭最大可贷额度为90万元,公积金贷款额度不够时,可否申请商业贷款?记者了解到, 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

  公积金低息贷款已惠及广大缴存职工,使用公积金贷款可比商业贷款节省多少利息?目前,5年以上商业贷款利率为4.90%、5年以上公积金贷款利率为3.25%,按照当前利率,若职工申请90万元公积金贷款借30年,按照等额本息的还款方式,每月需还款3916.86元。而职工若申请90万元商业贷款借30年,每月则需还款4776.54元,公积金贷款每个月就能为职工节省近900元。

  相比同期同额商业住房贷款,公积金贷款最多能为借款人节省约31万元利息,大大降低了职工的购房成本。   
 

Tags:等额本息

作者:深圳公积金贷款额度

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